VIG
3.8%GDP YoY16.3%Property€3.26BFDI2.47%Mortgage

НА ЖИВО

Пулсът на българския пазар — обновен месечно

Макропоказатели плюс прочит на София по квартали.

Виж пулса

ВАШИЯТ ИНВЕСТИЦИОНЕН ПЪТ

Пет стъпки. От профил до позиция.

Без дълги формуляри. Без черна кутия. Виждате точно какво следва на всеки етап.

01

Вашият профил

Споделете капиталов диапазон и времеви хоризонт.

02

Изберете продукт

Изберете продукта, който отговаря на целите ви.

03

Път и план

Вижте как тече сделката от вход до изход, плюс персонализирано разпределение, в писмен вид.

04

Структура на таксите

Прозрачни такси. Без скрити разходи.

05

Финални стъпки

Подпишете SPV документите и финансирайте позицията си.

Запиши разговор

2-минутна оценка — без имейл изискване

HOW IT WORKS

One System. Four Stages. Zero Improvisation.

Capital-protected real estate, designed and built and managed and exited under one platform. Same operating system on every project.

01

Source

~100 sourced · 5–8 closed/yr

Off-market scouting and broker networks. About 1 in 15 sourced opportunities reaches execution — every decline is documented.

02

Validate

4 mandatory gates

Smart Deal Filter, Fortress Balance Sheet, Three-Scenario Model, Legal Clearance. Fail one and we decline the deal.

03

Build

Milestone-controlled

Capital releases on title deed and permit milestones — never on calendar. Construction in-house through VIBRIX.

04

Exit

3 realized exits · 100% returned

Three completed project exits (2024–2025) — Lyulin, My Campus Studios, Reconstruction Portfolio — with capital returned in full. 22.4% realized Gross IRR (weighted). Realized and projected reported separately throughout the site.

See the full system

НАШИТЕ РЕЗУЛТАТИ

3 излизания. Капитал върнат в пълен размер.

Реализирани и активни — показани отделно. Не смесваме излизания с прогнози.

Realized
3
Завършени излизания
Realized
€2.05M1
Реализирана печалба
Realized
100%
Върнат капитал
Realized
22.4%2
Реализирана брутна IRR

1Реализирана печалба: пари, разпределени към LP от приключени SPV.

2Претеглена реализирана брутна IRR върху 3 завършени излизания (2024–2025).

As of: 31 март 2026 г.·Source: Вътрешни управленски сметки; ограничен преглед на Mazars 2026

Реализирани резултати

3излизания от 2021 г.

100% върнат капитал. Реализирана брутна IRR 22.4%.

€2.05M

Реализирана печалба

100%

Върнат капитал

22.4%

Реализ. бр. IRR

ПОСЛЕДНО ИЗЛИЗАНЕ

Люлин

Q4 2021 – Август 2025 (45 мес)

41.8%годишно

€1.4M

Нетна печалба

€745K

Вложен капитал

Консолидация на 5 парцела извън пазара, изход на етап виза. €/м² от €196 до €607. 181% възвръщаемост.

Прочети казуса

В полет — 7 активни (прогноза)

€10.1M активен капитал€7.0M подразб. печалба20–42% диапазон цел. ROI

Излизания с пълен цикъл 2021–2025. Само реализирани възвращаемости. Активните данни са управленски подразбирания, прогноза, не гаранция.

Виж пълния Track Record

УПРАВЛЕНИЕ И НАДЗОР

Кой стои зад числата

Изпълнителен директор, юридически съветник, външен одит. Три независими функции, които правят прозрачността проверима.

Изпълнителен директор

Natalia Stoyanova

Оперативно ръководство на платформата

Управлява операцията от край до край — отчети към инвеститорите, капиталови повиквания, дистрибуции, NAV. Правният и контролният отдел докладват през тази позиция.

Юридически съветник

Gergana Daskalova

22 години българско имотно и корпоративно право

Преглежда всеки SPV учредителен документ, договор и инвеститорска позиция. Юридическият контрол е вътрешен — не аутсорсван.

Одитор

ПредстоиВ ход

Цел: ФГ 2025 в Q3 2026

Външен одит на фонда и SPV структурите. Финално име ще бъде публикувано след подписване на ангажиращото писмо.

VIG оперира днес като частен фонд и проектни SPV-та под българското търговско право. Регистрация на АИФ — Q3 2026 пред БНБ/КФН.

Capital Protection

How We Protect Your Capital

Three layers built into every deal. Not promises — structures.

SPV Isolation

Every project in a separate legal entity. 9 SPVs live, zero co-mingling.

Milestone-Controlled Capital

Funds release on title deed, permit, certificate. Never on calendar.

Legal Oversight

22 years of RE law in-house. Every doc reviewed before commitment.

How we protect you

Капиталът е изложен на риск

Реализираните резултати обхващат 3 завършени проектни излизания (2024–2025): Lyulin, My Campus Studios и Reconstruction Portfolio. €2.05M съвкупна печалба, 22.4% реализирана брутна IRR (претеглена), 100% върнат капитал. Прогнозните възвращаемости за 7-те активни проекта са управленски подразбирания, не гаранции. Реализираните и прогнозните данни са показани отделно в целия сайт.

Източник: вътрешни управленски сметки, обхванати от ограничен преглед на Mazars 2026. Към 31 март 2026 г.

Регулаторен статус

VIG оперира частен фонд и SPV за всеки проект; все още не е регулирана финансова институция. Всички инвестиции носят риск, включително възможна загуба на главница. Консултирайте се с квалифицирани правни, данъчни и финансови съветници преди вземане на инвестиционно решение.

Регистрация на AIF — в процес, очаквана трето тримесечие на 2026 г. Паспорт за маркетинг по AIFMD: не е приложим до приключване на регистрацията.

Marketing communication / Маркетингово съобщение